随着房价和借贷成本上升，传统购房者难以负担，美国房地产投资者正购入更多房屋，导致投资者在房产市场中的份额持续增长。

主要内容总结

文章指出，随着房价和借贷成本的上升，传统购房者难以负担房屋，而投资者正在购买越来越多的美国房产。根据房地产数据提供商BatchData的报告，2025年第一季度，投资者购买了市场上近27%的房屋，这是至少五年来的最高比例。相比之下，2020年至2023年间，投资者购买的房屋比例平均为18.5%。

尽管投资者购买的房屋数量同比仅增长了1.2%，但这一比例的增加反映了传统购房者面临的负担能力限制，导致房地产市场整体放缓。自2022年初抵押贷款利率从疫情时期的低点上升以来，美国房地产市场一直处于销售低迷状态，2024年的房屋销售量降至近30年来的最低水平。

由于房屋销售放缓，房产在市场上的停留时间变长，导致库存大幅增加，这为能够通过现金或利用房屋净值收益绕过当前抵押贷款利率的投资者和其他购房者提供了机会。报告指出，随着传统购房者负担能力的下降，拥有现金和融资优势的投资者正在介入以维持交易量。

投资者购买的房产包括度假屋和出租房，但不包括购房者的主要居所。2024年，投资者购买了120万套房屋，高于2020年以来的年均110万套。尽管如此，投资者拥有的房屋仅占全美8600万套独栋房屋的约20%。其中，拥有1至5套房屋的小型投资者占所有投资者拥有的住宅物业的85%，而拥有6至10套房屋的投资者占5%。拥有1000套或更多房屋的机构投资者仅占所有投资者拥有房屋的约2.2%。

此外，有迹象表明，大型机构投资者正在缩减房屋购买量。根据Parcl Labs的数据，在包括Invitation Homes和American Homes 4 Rent在内的八家最大的独栋房屋租赁公司中，有六家在第二季度出售的房屋多于购买的房屋。

1. 标题误导性

   • 评论1指出，标题中的“27%”指的是售出的房屋，而非全美房屋，认为标题具有误导性。
   • 引用：“27% of homes sold, not 27% of US homes. The title is completely misleading.”

2. 住房短缺与投资趋势

   • 评论2认为，住房短缺导致房屋成为良好投资，但这也使得普通人难以负担，预计年轻人将提出更激进的政策建议。
   • 引用：“We don't build enough housing, so housing becomes a good investment, eventually pricing out everyone except existing investors or people with large assets.”

3. 数据时间跨度不足

   • 评论3质疑仅提供5年数据不足以判断“27%”这一数字的意义，需要更长时间跨度的数据。
   • 引用：“It's only a 5-year high. Do they not have data before 2020?”

4. 投资者类型与动机

   • 评论5和评论16指出，大多数投资者是“夫妻档”投资者（拥有1-5套房产），而非大型机构投资者，两者动机和操作方式不同。
   • 引用：“mom-and-pop investors, or those who own between 1 and 5 homes, account for 85% of all investor-owned residential properties.”

5. 租赁市场的正面影响

   • 评论6认为，投资者购买房屋用于出租并非坏事，反而为短期居住需求提供了更多选择。
   • 引用：“If investors are buying homes to rent them out, then is this really a bad thing?”

6. 住房政策与建设

   • 评论9和评论13主张放松建筑法规，增加住房供应，以解决住房投资化问题。
   • 引用：“The solution is simple: loosen regulation around building, and let people build more!”

7. 投资者与普通购房者的竞争

   • 评论7和评论11指出，投资者（尤其是现金买家）在购房市场上具有优势，加剧了普通购房者的竞争压力。
   • 引用：“It’s hard to compete with someone that can hand you a cashier’s check for $500,000.”

8. 住房问题的根源

   • 评论15认为，投资者并非住房问题的根源，而是住房短缺的表现，呼吁关注本地政策对住房成本的影响。
   • 引用：“I wish everyone who cares about the cost of housing could go to a hearing like that. It's a huge eye opener.”

9. 未来住房形式的创新

   • 评论18提出，未来住房形式可能需要创新，例如模块化RV，以适应气候变化和年轻一代的需求。
   • 引用：“Someone should do a startup that focuses on designing a sort of RV that can be mass produced, for millenials, genZ, and so on.”

10. 供给与需求的矛盾

    • 评论20质疑，为何在需求高涨的情况下，供给未能相应增加，认为这是资本主义规则的失效。
    • 引用：“If demand is so high - where's your capitalism's rule that supply should rise to meet the demand??”